Продавайте и покупайте недвижимость
Без несправедливой комиссии

Риелтором называют посредника между участниками рынка в сделке о купле-продаже недвижимости. Логично, что, если вы собираетесь купить квартиру, вам стоит задуматься о том, чтобы обратиться в риелторское агентство.

Нужен ли риелтор?

Поиск квартиры и оформление документов требует немалых познаний и отнимает время. Не у всех есть возможность потратить несколько месяцев на решение квартирного вопроса. Большинство людей не обладают опытом и знаниями всех необходимых для заключения сделки деталей. Не забывайте, что квартирная сделка – сложный процесс, сопряженный с рисками.

Можно воспользоваться услугами профессионалов, чтобы упростить себе жизнь. Они возьмут на себя львиную долю забот и сделают всё со знанием дела. Но им придется заплатить. Как правило, это 3-6% стоимости квартиры.

Что сделает риелтор?

- Изучит множество вариантов и предложит клиенту только те, которые ему подходят.

- Проведет переговоры с продавцами и договорится о времени просмотра квартиры.

- Займется оформлением нужных документов и проведением самой сделки.

Обращаться к риелтору или нет – ваше дело. Вы должны понимать, что участие риелтора ещё не означает того, что никаких проблем с покупкой квартиры не будет. Но вы можете рассчитывать, что большую часть их решения возьмет на себя профи.

Как происходит процесс покупки квартиры с риелтором?

Придя в риелторское агентство, человек заключает договор. В нём следует указать все услуги, которые обязуется выполнить риелтор. Формулировки должны быть максимально чёткими. Например, вместо «провести сделку по покупке квартиры» напишите «найти квартиру, соответствующую таким-то требованиям, провести просмотр, собрать такие-то документы, получить нужные справки, оформить договор и так далее».

Далее риелтор просматривает сотни вариантов, подбирает подходящий клиенту, организовывает просмотры, проверяет юридическую ситуацию. Он должен проверить все документы на квартиру, удостоверение личности владельца, запросить информацию о правах на недвижимость, изучить её. Выясняет условия продавца и определяет сроки сделки, организовывает оплату аванса. После тщательной перепроверки и анализа организуется сама сделка и расчеты.

Но даже сделав это, риелтор не сможет учесть всё и гарантировать вам стопроцентную безопасность. Проблемы могут возникнуть в будущем, гораздо позже покупки. И за это агентство уже не отвечает. Чтобы обезопасить себя, советуют оформить титульное страхование. Оно защитит вас от риска потери прав на квартиру из-за третьих лиц.

На что обращать внимание при выборе риелтора?

Деятельность риелторских агентств никак не регулируется российским законодательством. В университетах специальности «риелтор» нет, в эту профессию приходят после курсов и тренингов. Поэтому среди риелторов есть много непрофессиональных людей, работающих некачественно, встречаются и мошенники.

Чтобы не попасться на удочку преступников, которые только выдают себя за риелторское агентство, обращайте внимание на мелочи. Например, обязательно должна присутствовать книга жалоб и предложений. Не бойтесь задавать неудобные вопросы: по реакции на них легко понять, что представляет из себя риелтор. Никогда не платите за просмотр квартиры. Не отдавайте оригиналы документов без акта приема-передачи. Обращайте внимание на условия возврата аванса.

Соберите побольше информации о выбранном агентстве, найдите отзывы. Стоит насторожиться, если у агентства нет нужных документов или оно их не предоставляет.

Ещё один важный момент – цена. Сколько должны стоить услуги? Ответить на этот вопрос сложно, часто агентства выставляют цену индивидуально. Но лучше работать с теми, у кого есть открытый и конкретный прайс-лист. Вас должна насторожить слишком низкая цена за работу.

Вариантов обмана гораздо больше, чем может быть описано в одной статье. Поэтому всегда помните, что, возможно, вас обманывают. Так легче предотвратить опасность. Но даже настоящие риелторы могут играть нечестно. Некоторые применяют психологическое давление. Например, ставят сроки на принятие решения, мол, после квартира будет продана другим. Не поддавайтесь на это, паника здесь вредна.

С осторожностью нужно относиться к тем, кто представляет одновременно интересы обеих сторон сделки, потому что стремление получить комиссионные проценты и с вас, и с продавца будет важнее нужд клиентов.

Заключение

Риелторские агентства представляют интересы своих клиентов в сделках купли-продажи. К ним полезно обращаться для экономии сил и времени. Они будут отстаивать ваши интересы, ответят на все вопросы, помогут избежать «подводных камней». Но относитесь к выбору риелтора с осторожностью, ведь на кону ваши деньги. Малейшие сомнения в честности агентства должны быть причиной расторжения договора.

Покупка квартиры – непростая задача, к решению которой нужно подходить комплексно. Будущего владельца жилья волнует множество вопросов: в каком районе лучше приобрести недвижимость, какие варианты будут наиболее ликвидными в случае, если квартиру впоследствии придется продавать, как обезопасить себя юридически? Подобные услуги риэлтора при покупке квартиры помогают освободиться потенциальному покупателю от основной массы хлопот, присущих данному процессу. Но с некоторыми моментами приходится определяться самостоятельно, исходя из личных предпочтений и возможностей. Одним из таковых выступает выбор – в каком доме лучше купить квартиру, монолитном или панельном? Давайте разбираться.

Квартира в панельном доме: преимущества и недостатки

Панельные дома возводятся быстрее, чем любые другие, себестоимость жилья в них ниже, что благоприятно влияет на рыночную цену такой недвижимости с точки зрения покупателей. Сама по себе панель является серийным продуктом, проконтролировать качество ее изготовления легче, это позволяет избежать технологических ошибок в ходе строительства. Внутренняя отделка квартир в панельных домах проще и дешевле, так как не требует дополнительного выравнивания стен и потолков.

В то же время, дома из панелей имеют и ряд недостатков:

- длительный период усадки новостроек (до 2 лет);

- низкий уровень шумо- и теплоизоляции;

- шаблонность планировки;

- ограниченность организации прилежащей территории (невозможно устроить подземный паркинг, например);

- «скучные» фасады, быстро теряющие вид.

В последнее время застройщики используют в своих проектах улучшенную панель, позволяющую варьировать планировку квартир, совершенствовать их эксплуатационные параметры. Однако и стоимость такого жилья дороже, по сути, она приближается к стоимости квартир в монолитных домах.

Свойства квартир в «монолите»

Монолитные дома имеют более прочную, жесткую конструкцию, рассчитаны на длительный срок эксплуатации (200 лет в среднем). Квартиры в них теплее, звукоизоляция на порядок выше. За счет особенностей несущей функции, с перепланировкой не возникнет никаких сложностей – ее можно делать на усмотрение владельцев. Дома, возведенные по монолитной технологии, практически не дают усадки, основательную отделку жилья можно производить сразу же (если дело касается новостроя). Их экстерьер длительное время сохраняет презентабельность, аккуратность.

К минусам квартир в монолитных домах следует отнести:

- более высокую стоимость (в сравнении с квартирами в панельных домах);

- увеличение сроков сдачи новостройки – монолитные дома строятся дольше;

- увеличение затрат на отделку, ввиду необходимости выравнивать стены и потолок, делать стяжку пола);

- вероятность технологических недочетов, что приводит к сложностям в использовании жилья.

Подведем итог

Как выяснилось, каждый из вариантов имеет свои сильные и слабые стороны. Квартиры в монолитных домах обладают привлекательными эксплуатационными характеристиками, но стоимость их выше. Поэтому нельзя преуменьшать востребованность жилья в панельных домах, более доступного в финансовом плане. При этом стоит учитывать и фактор месторасположения объекта недвижимости, также оказывающий влияние на его ценообразование. Так, малогабаритная квартира в панельном доме в центре будет дороже просторных апартаментов в монолитной постройке отдаленного района. Желаем вам удачного выбора!

Сдача недвижимости в аренду является для многих собственников недвижимости основным видом коммерческой деятельности и получения дохода. Рынок аренды коммерческой недвижимости сопоставим с рынком продажи коммерческой недвижимости, а в некоторых сегментах превышает его объем.
Структура рынка по передаче недвижимости в аренду имеет следующую классификацию. Это аренда зданий (ОСЗ), аренда офисов, аренда помещений свободного назначения (ПСЗ), аренда производственных помещений, аренда торговых помещений в торговых комплексах, аренда магазинов, аренда складов, аренда других помещений, не включенные в другие виды аренды недвижимости и аренда офисов в бизнес центрах.
Аренда офисов в бизнес центрах за прошедшие пять лет сформировало этот вид аренды офисных помещений в самостоятельный вид аренды недвижимости.
Строительство, содержание, эксплуатация бизнес центров и передача помещений в бизнес центрах в аренду стало целевым и стратегическим видом бизнеса для многих девелоперских компаний. Бизнес центры за это время стали ключевым типом коммерческих зданий, предназначенных для непосредственного использования для извлечения дохода от сдачи помещений в аренду коммерческим предприятиям - арендаторам. Такие здания оснащены современной системой жизнеобеспечения, системами коммуникации и связи, охраны, безопасности и комфортного администрирования и управления.
Очевидно, почему аренда помещений и аренда офисов в бизнес центрах стала престижной, выгодной и удобной для многих коммерческих организаций, располагающих в бизнес центрах свои управленческие службы и представительства.
Аренда недвижимости является выгодной операцией не только для начинающих коммерческую деятельность предприятий и предпринимателей, которые не располагают значительными денежными средствами для покупки недвижимости в свою собственность, но и выгодна для предприятий среднего и крупного бизнеса, арендующих недвижимость. Аренда недвижимости всегда и для любых арендаторов позволяет исключить большие финансовые затраты на приобретение недвижимости, позволяя направлять свободные или кредитные денежные средства в коммерческий оборот для оптимального получения дохода от основных видов деятельности.