Короткое руководство по выбору частного дома

Порой жизнь в шумном, суматошном городе заставляет задуматься о переезде куда-нибудь подальше. И эта цель при определенном накоплении капитала является вполне осуществимой. Но как же выбрать частный дом, если Вы до этого всю жизнь колесили по квартирам?


          Изначально Вам следует определиться с целью покупки Вашей будущей недвижимости – собираетесь ли Вы там проживать на постоянной основе или же это будет, к примеру, летняя дача. Ведь если Вы решили окончательно сменить свою дислокацию, то необходимо учитывать тот факт, что при необходимости Вам нужно будет добираться в город.

          К выбору места расположения Вашего будущего дома необходимо относиться очень серьезно. Вас, вряд ли, устроит небольшая избушка в глухой деревне. Но и следует учитывать нюанс: чем ближе к городу находится населенный пункт, в котором будет располагаться Ваш будущим дом, тем выше обойдется его стоимость. С другой стороны, короткое расстояние до города позволит Вам сэкономить на проезде.

          По поводу материала, из которого сделан дом, также следует определяться в зависимости от постоянства Вашего в нем проживания. Долговечными сооружениями издавна считаются каменные дома, однако это не значит, что деревянное жилище обвалится от первого ветра. К тому же, в деревянном доме Вы будете жить в тепле и комфорте. Также долго прослужат дома из цельного бруса, а также они будут экологически чистыми.

          К слову, оценивать прочность здания следует по следующим факторам:
1.) Цельность фундамента, ведь это главная опора здания;
2.) Отсутствие гнилья и влаги на оконных проемах;
3.) Кровля дома, качество которой также можно проверить по наличию или отсутствию на потолке следов сырости;
4.) Целостность и работоспособность труб водопровода и теплопровода.

Кроме этого, заранее продумайте о том, какая система отопления будет в Вашем доме, все ли условия подходят. И только, оценив дом по всем необходимым критериям, с учетом будущего условия для будущего в нем проживание, можете вкладывать свои сбережения в недвижимость.

17.11.2020

Недвижимость - выгодное вложение капитала

            С давних времен существует мнение, что недвижимость – это почти единственный достаточно надежный вид сохранения и приумножения денег, так как она практически всегда только дорожает. Поэтому ее приобретение привлекает и крупных инвесторов, и обычных людей, которые хотят не только сохранить свои сбережения, но и каким-то образом их увеличить.
Однако, инвестиции в недвижимость, как и все прочие инвестиции, наряду с видимыми положительными сторонами имеют и отрицательные моменты. Но, начнем с преимуществ, которых все-таки больше.

            И так, вложив деньги в недвижимость, вы можете сразу их окупить, сдав ее в аренду. И сумма дохода будет на порядок выше, чем если бы вы просто положили деньги в банк. Таким образом арендатор получает гарантированный доход, не требующий от него каких-либо ежедневных затрат труда и времени. А это немаловажное преимущество. Постепенно, за счет получаемых доходов, вы можете повысить арендную плату за счет проведения ремонтных работ в данном помещении. Еще один немаловажный фактор – возможность получения кредита под залог недвижимости.

            Но, чтобы такой вид деятельности приносил хороший доход, необходимо правильно выбрать объект недвижимости (квартира, гараж, офис, магазин), а также учесть место его расположения (транспортные коммуникации, экология). Ведь затраты и доходы от сдачи в аренду, например, жилой квартиры или офиса могут сильно отличаться. Так сдача в аренду офиса, склада или торгового помещения значительно дороже, чем квартиры. Главное - учесть инфраструктуру и популярность района, в котором вы приобретаете объект.

            Не забывайте так же, что вам придется заниматься обслуживанием этого помещения, общаться с различными службами, искать арендаторов, следить за тем, как они эксплуатируют вашу недвижимость.
Даже если у вас в наличии только то жилье, в котором вы проживаете, вы, при необходимости, можете сдать одну комнату в аренду (например, студенту) и получать доход.

            Таким образом, даже если наличие недвижимости, из-за состояния рынка, не приумножит ваши средства, то во всяком случае, она поможет вам их сохранить.

17.11.2020

Советы по продаже ипотечной квартиры

          Найти покупателя для того, чтобы продать ипотечную квартиру очень и очень сложно считают многие. Но на самом деле, это не составит труда, если вы воспользуетесь одной из схем приведенных ниже.

          1. Погашение долга с помощью банковской ячейки.
          Эту схему вы можете применить в том случае, если у вас имеется большая задолженность по кредиту. Один из важных моментов - получение согласия банка на то, что вы можете продать ваше жилье. Что нужно делать, во-первых, найти покупателя и оформить с ним договор о продаже квартиры. Для того, чтобы рассчитаться надо использовать 2 банковские ячейки.
В первую покупатель кладет вашу задолженность ,во вторую кладется остаток. После этого как раз и подписывается договор о купле-продаже.
После того как покупатель получит право собственности, банк забирает долг из первой ячейки и разрешает новому владельцу квартиры снять залог. А вы забираете разницу из второй ячейки.
Важным условием такой сделки является возможность долгосрочного погашения кредитного займа.

         2. Внесение аванса на расчетный счет.
         Если остаток долга невелик, смело применяйте эту схему. Как и в первой схеме, сначала находите покупателя и заключаете с ним договор купли-продажи. С одним условием, что покупатель внесет аванс равный остатку долга за квартиру. С помощью этого аванса вы погашаете свой долг досрочно. Дальше все проходит по классическому сценарию купли-продажи обычной квартиры.

         3. Замена должников.
         Самая редкая схема. Здесь долг продавца квартиры переходит к покупателю. Таким образом, это даже не продажа квартиры, а кредита, в результате которого новый хозяин квартиры становится заемщиком.
Но здесь существует большой риск, ведь вместе с кредитом новый владелец может получить все штрафы первого хозяина за просроченные выплаты. Так что придется внимательно изучить договор, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Встает вопрос, – какую из трех схем выбрать. Чаще всего пользуются второй схемой. Она самая безопасная. Но будет проблематично найти покупателя, который способен оплатить сразу весь долг за тебя и возможно придется идти на некоторые уступки для успешного завершения сделки.

17.11.2020

Покупаем недвижимость. Что лучше дом или квартира?

Выбирая для себя и своей семьи недвижимость, каждый человек опирается на предыдущий опыт жизни. Если вырос в малогабаритной квартире, то стремится к просторным помещениям или отдает предпочтение собственному дому.
Если человек вырос в своем доме, ему никогда не понравится ограничение пространства в многоэтажных постройках. Несмотря на то, что у каждого из нас свои взгляды и вкусы, необходимо подобрать такой вариант, чтобы всем понравилось, и было удобно для каждого члена семьи.
Что же выбрать – дом или квартиру? Рассмотрим преимущества и недостатки каждого варианта.
Выбирая для покупки дом, семья получает, кроме помещения для жилья, еще и целый участок земли вокруг строения, где можно поместить летнюю беседку, найти место для гаража, разбить сад, цветочные клумбы и так далее.
Преимуществом дома так же является – освещение здания со всех сторон света, самостоятельный выбор внутренней планировки помещений, отдельный вход, индивидуальное отопление.
Однако, следует помнить, что содержание собственного дома требует физических и финансовых постоянных затрат, так как все заботы по содержанию дома возлагаются на плечи самого хозяина.
У квартиры есть свои преимущества. Покупая квартиру в городе, человек выбирает удобное расположение супермаркетов, школ, детских садов, если семья с маленькими детьми. Доступность общественного транспорта тоже важна.
Небольшая квартира в доме с налаженной инфраструктурой потребует меньших затрат на содержание. Если работающему человеку необходим отдых, то уютная квартира, вполне сможет это обеспечить.
Конечно же, у этого типа недвижимости есть свои минусы: ограниченность внутреннего пространства и возможности перестройки. Маленький санузел не позволяет разместить в ванной комнате просторную ванну, иногда приходится ограничиваться душевой кабинкой.
Многоэтажное здание с большим количеством квартир похож на улей, где соседями могут быть веселые и не всегда трезвые люди, которым хочется погулять именно тогда, когда вы решили отдохнуть после работы. Тогда даже, собственная квартира не покажется уютной и удобной.
Подбирая для покупки недвижимость, следует хорошо взвесить все «за» и «против», чтобы не допустить ошибку в выборе.

17.11.2020

Как купить квартиру у банкрота

Как купить квартиру у банкрота

В современном мире вопросы недвижимости часто содержат в себе нечестное отношение, обманутых покупателей, недочеты в документах. Приобретая жилье, даже получив ключи, нельзя быть уверенным, что не обнаружатся проблемы, о которых умолчали недобросовестные продавцы. Помимо внезапных родственников, несогласных с продажей, существует еще ряд проблем.

Банкрот - лицо, признанное неспособным выплатить финансовые долги. Признание банкротом возможно в суде, при наличии долгов более 500 тысяч рублей и просрочек платежей до 3 месяцев. Признается банкротом лицо при наличии доказательств о невозможности уплаты.
Незаконная сделка с банкротом
Должник до признания банкротства продает свое имущество, естественно, не в пользу долга. Это значит, что сделка по продаже квартиры не может считаться действительной.
Если цена квартиры явно сильно занижена без видимых причин, в то время, как полная стоимость от ее продажи могла погасить долг - значит, ущемлены права кредитора, и сделка попадает под риск.
Если стоимость квартиры позволила погасить один из долгов, а остальные кредиторы остались без оплаты, они могут также потребовать признания незаконности сделки, в случае сделки менее, чем за месяц до признания лица банкротом.
Снижение риска сделки с банкротом
Точного ответа, объявит ли себя банкротом продавец, дать не может никто. Но обратить внимание на ряд пунктов стоит:
1. Подозрение вызывает низкая стоимость квартиры без явных на то причин.
2. Сделка с родственниками и передача собственности в дар должна вызывать недоверие.
3.Сомневаться стоит, если после передачи прав собственник проживал в квартире.
Существуют доступные для всех открытые системы, в которых можно проверить наличие у продавца кредитных обязательств и долгов. В отдельных случаях покупатель имеет право узнать, есть ли у продавца задолженности и просрочки по кредитам.
Если квартира покупается у признанного банкрота - на заключении сделки обязательно присутствие финансового специалиста.
Продавцы-должники будут счастливы избавиться от своего жилья, а покупатели - получить жилье за бесценок. Но существующие риски иногда весомее, чем выгода от такой сделки.

17.11.2020

Почему при покупки квартиры стоит обратиться к риэлтору?

Зачем покупателю на первичном рынке обращаться за помощью к риелтору, ведь контактная информация застройщиков всем известна, а квартиру можно осмотреть и с представителем компании? На самом деле покупатель получает много преимуществ при покупке новостройки, если ему помогает агентство недвижимости.

Более широкий выбор

Агентства недвижимости, как правило, сотрудничают одновременно с несколькими строительными компаниями, и поэтому могут предложить своим клиентам более широкий выбор.
Если при обращении непосредственно к застройщику покупатель будет ограничен только несколькими проектами, с которыми работает строительная компания, то в агентстве недвижимости ему предложат массу вариантов квартир разных по стоимости, этажности, площади и в разных районах города.
Таким образом, покупатель экономит массу времени, ведь ему не нужно мониторить предложения разных компаний в своем регионе, выбирая подходящие варианты, а затем обращаться к разным фирмам.

Зачем застройщику помощь риелтора?

Можно задуматься, а зачем застройщику помощь агентства недвижимости, ведь у компании может быть свой отдел продаж? На самом деле не все застройщик содержат отделы продаж и могут уделять максимум времени своим клиентам.
Строительной компании гораздо проще и дешевле заключить договор с агентством недвижимости, и при этом получить большой поток клиентов. Поэтому очень многие строительные фирмы попросту не содержат свои собственные отделы продаж, а работают только через агентства.

Не будет ли стоить квартира дороже и кто платит риелтору?

Бытует мнение, что покупка квартиры в новостройке через риелтора – это всегда дороже, и намного. Но это не так. Как правило, покупатель не платит комиссионные за услуги риелтора, и может даже купить новостройку с ощутимым дисконтом.
Поэтому покупка квартиры от застройщика через агентство недвижимости – это еще и экономно.

Минимальный риск

Многие люди, пытаясь минимизировать риски при покупке квартиры, обращаются за помощью к опытным посредникам, и они полностью правы.
Сотрудники агентства недвижимости помогут подготовить весь пакет документов и прояснить все пункты при заключении договора со строительной компанией. Особенно нужна помощь риелтора, если квартира приобретается в кредит, и необходимо собрать внушительный пакет документов.
Как и строительные компании, агентства недвижимости помогают оформить ипотеку своим клиентам, а это хлопотное и достаточно длительное мероприятие. Поэтому риелтор – это главный помощник при приобретении квартиры от застройщика.
Не стоит отказываться от помощи опытного посредника, даже если вы приобретаете квартиру у юридического лица. Агентство недвижимости сэкономит вам и нервы, и время, и деньги, и поможет из массы вариантов выбрать квартиру своей мечты.

17.11.2020

© Copyright 2018-2022 Bit Home - агентство недвижимости. Все права защищены

Политика конфиденциальности