Выбирая для себя и своей семьи недвижимость, каждый человек опирается на предыдущий опыт жизни. Если вырос в малогабаритной квартире, то стремится к просторным помещениям или отдает предпочтение собственному дому.
Если человек вырос в своем доме, ему никогда не понравится ограничение пространства в многоэтажных постройках. Несмотря на то, что у каждого из нас свои взгляды и вкусы, необходимо подобрать такой вариант, чтобы всем понравилось, и было удобно для каждого члена семьи.
Что же выбрать – дом или квартиру? Рассмотрим преимущества и недостатки каждого варианта.
Выбирая для покупки дом, семья получает, кроме помещения для жилья, еще и целый участок земли вокруг строения, где можно поместить летнюю беседку, найти место для гаража, разбить сад, цветочные клумбы и так далее.
Преимуществом дома так же является – освещение здания со всех сторон света, самостоятельный выбор внутренней планировки помещений, отдельный вход, индивидуальное отопление.
Однако, следует помнить, что содержание собственного дома требует физических и финансовых постоянных затрат, так как все заботы по содержанию дома возлагаются на плечи самого хозяина.
У квартиры есть свои преимущества. Покупая квартиру в городе, человек выбирает удобное расположение супермаркетов, школ, детских садов, если семья с маленькими детьми. Доступность общественного транспорта тоже важна.
Небольшая квартира в доме с налаженной инфраструктурой потребует меньших затрат на содержание. Если работающему человеку необходим отдых, то уютная квартира, вполне сможет это обеспечить.
Конечно же, у этого типа недвижимости есть свои минусы: ограниченность внутреннего пространства и возможности перестройки. Маленький санузел не позволяет разместить в ванной комнате просторную ванну, иногда приходится ограничиваться душевой кабинкой.
Многоэтажное здание с большим количеством квартир похож на улей, где соседями могут быть веселые и не всегда трезвые люди, которым хочется погулять именно тогда, когда вы решили отдохнуть после работы. Тогда даже, собственная квартира не покажется уютной и удобной.
Подбирая для покупки недвижимость, следует хорошо взвесить все «за» и «против», чтобы не допустить ошибку в выборе.

Как купить квартиру у банкрота

В современном мире вопросы недвижимости часто содержат в себе нечестное отношение, обманутых покупателей, недочеты в документах. Приобретая жилье, даже получив ключи, нельзя быть уверенным, что не обнаружатся проблемы, о которых умолчали недобросовестные продавцы. Помимо внезапных родственников, несогласных с продажей, существует еще ряд проблем.
Банкрот - лицо, признанное неспособным выплатить финансовые долги. Признание банкротом возможно в суде, при наличии долгов более 500 тысяч рублей и просрочек платежей до 3 месяцев. Признается банкротом лицо при наличии доказательств о невозможности уплаты.
Незаконная сделка с банкротом
Должник до признания банкротства продает свое имущество, естественно, не в пользу долга. Это значит, что сделка по продаже квартиры не может считаться действительной.
Если цена квартиры явно сильно занижена без видимых причин, в то время, как полная стоимость от ее продажи могла погасить долг - значит, ущемлены права кредитора, и сделка попадает под риск.
Если стоимость квартиры позволила погасить один из долгов, а остальные кредиторы остались без оплаты, они могут также потребовать признания незаконности сделки, в случае сделки менее, чем за месяц до признания лица банкротом.
Снижение риска сделки с банкротом
Точного ответа, объявит ли себя банкротом продавец, дать не может никто. Но обратить внимание на ряд пунктов стоит:
1. Подозрение вызывает низкая стоимость квартиры без явных на то причин.
2. Сделка с родственниками и передача собственности в дар должна вызывать недоверие.
3.Сомневаться стоит, если после передачи прав собственник проживал в квартире.
Существуют доступные для всех открытые системы, в которых можно проверить наличие у продавца кредитных обязательств и долгов. В отдельных случаях покупатель имеет право узнать, есть ли у продавца задолженности и просрочки по кредитам.
Если квартира покупается у признанного банкрота - на заключении сделки обязательно присутствие финансового специалиста.
Продавцы-должники будут счастливы избавиться от своего жилья, а покупатели - получить жилье за бесценок. Но существующие риски иногда весомее, чем выгода от такой сделки.

Зачем покупателю на первичном рынке обращаться за помощью к риелтору, ведь контактная информация застройщиков всем известна, а квартиру можно осмотреть и с представителем компании? На самом деле покупатель получает много преимуществ при покупке новостройки, если ему помогает агентство недвижимости.

Более широкий выбор

Агентства недвижимости, как правило, сотрудничают одновременно с несколькими строительными компаниями, и поэтому могут предложить своим клиентам более широкий выбор.
Если при обращении непосредственно к застройщику покупатель будет ограничен только несколькими проектами, с которыми работает строительная компания, то в агентстве недвижимости ему предложат массу вариантов квартир разных по стоимости, этажности, площади и в разных районах города.
Таким образом, покупатель экономит массу времени, ведь ему не нужно мониторить предложения разных компаний в своем регионе, выбирая подходящие варианты, а затем обращаться к разным фирмам.

Зачем застройщику помощь риелтора?

Можно задуматься, а зачем застройщику помощь агентства недвижимости, ведь у компании может быть свой отдел продаж? На самом деле не все застройщик содержат отделы продаж и могут уделять максимум времени своим клиентам.
Строительной компании гораздо проще и дешевле заключить договор с агентством недвижимости, и при этом получить большой поток клиентов. Поэтому очень многие строительные фирмы попросту не содержат свои собственные отделы продаж, а работают только через агентства.

Не будет ли стоить квартира дороже и кто платит риелтору?

Бытует мнение, что покупка квартиры в новостройке через риелтора – это всегда дороже, и намного. Но это не так. Как правило, покупатель не платит комиссионные за услуги риелтора, и может даже купить новостройку с ощутимым дисконтом.
Поэтому покупка квартиры от застройщика через агентство недвижимости – это еще и экономно.

Минимальный риск

Многие люди, пытаясь минимизировать риски при покупке квартиры, обращаются за помощью к опытным посредникам, и они полностью правы.
Сотрудники агентства недвижимости помогут подготовить весь пакет документов и прояснить все пункты при заключении договора со строительной компанией. Особенно нужна помощь риелтора, если квартира приобретается в кредит, и необходимо собрать внушительный пакет документов.
Как и строительные компании, агентства недвижимости помогают оформить ипотеку своим клиентам, а это хлопотное и достаточно длительное мероприятие. Поэтому риелтор – это главный помощник при приобретении квартиры от застройщика.
Не стоит отказываться от помощи опытного посредника, даже если вы приобретаете квартиру у юридического лица. Агентство недвижимости сэкономит вам и нервы, и время, и деньги, и поможет из массы вариантов выбрать квартиру своей мечты.