Продавайте и покупайте недвижимость
Без несправедливой комиссии

Знакомим читателей блога с рынком недвижимости и его тенденциями

Недвижимость - выгодное вложение капитала

            С давних времен существует мнение, что недвижимость – это почти единственный достаточно надежный вид сохранения и приумножения денег, так как она практически всегда только дорожает. Поэтому ее приобретение привлекает и крупных инвесторов, и обычных людей, которые хотят не только сохранить свои сбережения, но и каким-то образом их увеличить.
Однако, инвестиции в недвижимость, как и все прочие инвестиции, наряду с видимыми положительными сторонами имеют и отрицательные моменты. Но, начнем с преимуществ, которых все-таки больше.

            И так, вложив деньги в недвижимость, вы можете сразу их окупить, сдав ее в аренду. И сумма дохода будет на порядок выше, чем если бы вы просто положили деньги в банк. Таким образом арендатор получает гарантированный доход, не требующий от него каких-либо ежедневных затрат труда и времени. А это немаловажное преимущество. Постепенно, за счет получаемых доходов, вы можете повысить арендную плату за счет проведения ремонтных работ в данном помещении. Еще один немаловажный фактор – возможность получения кредита под залог недвижимости.

            Но, чтобы такой вид деятельности приносил хороший доход, необходимо правильно выбрать объект недвижимости (квартира, гараж, офис, магазин), а также учесть место его расположения (транспортные коммуникации, экология). Ведь затраты и доходы от сдачи в аренду, например, жилой квартиры или офиса могут сильно отличаться. Так сдача в аренду офиса, склада или торгового помещения значительно дороже, чем квартиры. Главное - учесть инфраструктуру и популярность района, в котором вы приобретаете объект.

            Не забывайте так же, что вам придется заниматься обслуживанием этого помещения, общаться с различными службами, искать арендаторов, следить за тем, как они эксплуатируют вашу недвижимость.
Даже если у вас в наличии только то жилье, в котором вы проживаете, вы, при необходимости, можете сдать одну комнату в аренду (например, студенту) и получать доход.

            Таким образом, даже если наличие недвижимости, из-за состояния рынка, не приумножит ваши средства, то во всяком случае, она поможет вам их сохранить.

17.11.2020

Советы по продаже ипотечной квартиры

          Найти покупателя для того, чтобы продать ипотечную квартиру очень и очень сложно считают многие. Но на самом деле, это не составит труда, если вы воспользуетесь одной из схем приведенных ниже.

          1. Погашение долга с помощью банковской ячейки.
          Эту схему вы можете применить в том случае, если у вас имеется большая задолженность по кредиту. Один из важных моментов - получение согласия банка на то, что вы можете продать ваше жилье. Что нужно делать, во-первых, найти покупателя и оформить с ним договор о продаже квартиры. Для того, чтобы рассчитаться надо использовать 2 банковские ячейки.
В первую покупатель кладет вашу задолженность ,во вторую кладется остаток. После этого как раз и подписывается договор о купле-продаже.
После того как покупатель получит право собственности, банк забирает долг из первой ячейки и разрешает новому владельцу квартиры снять залог. А вы забираете разницу из второй ячейки.
Важным условием такой сделки является возможность долгосрочного погашения кредитного займа.

         2. Внесение аванса на расчетный счет.
         Если остаток долга невелик, смело применяйте эту схему. Как и в первой схеме, сначала находите покупателя и заключаете с ним договор купли-продажи. С одним условием, что покупатель внесет аванс равный остатку долга за квартиру. С помощью этого аванса вы погашаете свой долг досрочно. Дальше все проходит по классическому сценарию купли-продажи обычной квартиры.

         3. Замена должников.
         Самая редкая схема. Здесь долг продавца квартиры переходит к покупателю. Таким образом, это даже не продажа квартиры, а кредита, в результате которого новый хозяин квартиры становится заемщиком.
Но здесь существует большой риск, ведь вместе с кредитом новый владелец может получить все штрафы первого хозяина за просроченные выплаты. Так что придется внимательно изучить договор, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Встает вопрос, – какую из трех схем выбрать. Чаще всего пользуются второй схемой. Она самая безопасная. Но будет проблематично найти покупателя, который способен оплатить сразу весь долг за тебя и возможно придется идти на некоторые уступки для успешного завершения сделки.

17.11.2020

Покупаем недвижимость. Что лучше дом или квартира?

Выбирая для себя и своей семьи недвижимость, каждый человек опирается на предыдущий опыт жизни. Если вырос в малогабаритной квартире, то стремится к просторным помещениям или отдает предпочтение собственному дому.
Если человек вырос в своем доме, ему никогда не понравится ограничение пространства в многоэтажных постройках. Несмотря на то, что у каждого из нас свои взгляды и вкусы, необходимо подобрать такой вариант, чтобы всем понравилось, и было удобно для каждого члена семьи.
Что же выбрать – дом или квартиру? Рассмотрим преимущества и недостатки каждого варианта.
Выбирая для покупки дом, семья получает, кроме помещения для жилья, еще и целый участок земли вокруг строения, где можно поместить летнюю беседку, найти место для гаража, разбить сад, цветочные клумбы и так далее.
Преимуществом дома так же является – освещение здания со всех сторон света, самостоятельный выбор внутренней планировки помещений, отдельный вход, индивидуальное отопление.
Однако, следует помнить, что содержание собственного дома требует физических и финансовых постоянных затрат, так как все заботы по содержанию дома возлагаются на плечи самого хозяина.
У квартиры есть свои преимущества. Покупая квартиру в городе, человек выбирает удобное расположение супермаркетов, школ, детских садов, если семья с маленькими детьми. Доступность общественного транспорта тоже важна.
Небольшая квартира в доме с налаженной инфраструктурой потребует меньших затрат на содержание. Если работающему человеку необходим отдых, то уютная квартира, вполне сможет это обеспечить.
Конечно же, у этого типа недвижимости есть свои минусы: ограниченность внутреннего пространства и возможности перестройки. Маленький санузел не позволяет разместить в ванной комнате просторную ванну, иногда приходится ограничиваться душевой кабинкой.
Многоэтажное здание с большим количеством квартир похож на улей, где соседями могут быть веселые и не всегда трезвые люди, которым хочется погулять именно тогда, когда вы решили отдохнуть после работы. Тогда даже, собственная квартира не покажется уютной и удобной.
Подбирая для покупки недвижимость, следует хорошо взвесить все «за» и «против», чтобы не допустить ошибку в выборе.

17.11.2020

Как купить квартиру у банкрота

Как купить квартиру у банкрота

В современном мире вопросы недвижимости часто содержат в себе нечестное отношение, обманутых покупателей, недочеты в документах. Приобретая жилье, даже получив ключи, нельзя быть уверенным, что не обнаружатся проблемы, о которых умолчали недобросовестные продавцы. Помимо внезапных родственников, несогласных с продажей, существует еще ряд проблем.

Банкрот - лицо, признанное неспособным выплатить финансовые долги. Признание банкротом возможно в суде, при наличии долгов более 500 тысяч рублей и просрочек платежей до 3 месяцев. Признается банкротом лицо при наличии доказательств о невозможности уплаты.
Незаконная сделка с банкротом
Должник до признания банкротства продает свое имущество, естественно, не в пользу долга. Это значит, что сделка по продаже квартиры не может считаться действительной.
Если цена квартиры явно сильно занижена без видимых причин, в то время, как полная стоимость от ее продажи могла погасить долг - значит, ущемлены права кредитора, и сделка попадает под риск.
Если стоимость квартиры позволила погасить один из долгов, а остальные кредиторы остались без оплаты, они могут также потребовать признания незаконности сделки, в случае сделки менее, чем за месяц до признания лица банкротом.
Снижение риска сделки с банкротом
Точного ответа, объявит ли себя банкротом продавец, дать не может никто. Но обратить внимание на ряд пунктов стоит:
1. Подозрение вызывает низкая стоимость квартиры без явных на то причин.
2. Сделка с родственниками и передача собственности в дар должна вызывать недоверие.
3.Сомневаться стоит, если после передачи прав собственник проживал в квартире.
Существуют доступные для всех открытые системы, в которых можно проверить наличие у продавца кредитных обязательств и долгов. В отдельных случаях покупатель имеет право узнать, есть ли у продавца задолженности и просрочки по кредитам.
Если квартира покупается у признанного банкрота - на заключении сделки обязательно присутствие финансового специалиста.
Продавцы-должники будут счастливы избавиться от своего жилья, а покупатели - получить жилье за бесценок. Но существующие риски иногда весомее, чем выгода от такой сделки.

17.11.2020

Почему при покупки квартиры стоит обратиться к риэлтору?

Зачем покупателю на первичном рынке обращаться за помощью к риелтору, ведь контактная информация застройщиков всем известна, а квартиру можно осмотреть и с представителем компании? На самом деле покупатель получает много преимуществ при покупке новостройки, если ему помогает агентство недвижимости.

Более широкий выбор

Агентства недвижимости, как правило, сотрудничают одновременно с несколькими строительными компаниями, и поэтому могут предложить своим клиентам более широкий выбор.
Если при обращении непосредственно к застройщику покупатель будет ограничен только несколькими проектами, с которыми работает строительная компания, то в агентстве недвижимости ему предложат массу вариантов квартир разных по стоимости, этажности, площади и в разных районах города.
Таким образом, покупатель экономит массу времени, ведь ему не нужно мониторить предложения разных компаний в своем регионе, выбирая подходящие варианты, а затем обращаться к разным фирмам.

Зачем застройщику помощь риелтора?

Можно задуматься, а зачем застройщику помощь агентства недвижимости, ведь у компании может быть свой отдел продаж? На самом деле не все застройщик содержат отделы продаж и могут уделять максимум времени своим клиентам.
Строительной компании гораздо проще и дешевле заключить договор с агентством недвижимости, и при этом получить большой поток клиентов. Поэтому очень многие строительные фирмы попросту не содержат свои собственные отделы продаж, а работают только через агентства.

Не будет ли стоить квартира дороже и кто платит риелтору?

Бытует мнение, что покупка квартиры в новостройке через риелтора – это всегда дороже, и намного. Но это не так. Как правило, покупатель не платит комиссионные за услуги риелтора, и может даже купить новостройку с ощутимым дисконтом.
Поэтому покупка квартиры от застройщика через агентство недвижимости – это еще и экономно.

Минимальный риск

Многие люди, пытаясь минимизировать риски при покупке квартиры, обращаются за помощью к опытным посредникам, и они полностью правы.
Сотрудники агентства недвижимости помогут подготовить весь пакет документов и прояснить все пункты при заключении договора со строительной компанией. Особенно нужна помощь риелтора, если квартира приобретается в кредит, и необходимо собрать внушительный пакет документов.
Как и строительные компании, агентства недвижимости помогают оформить ипотеку своим клиентам, а это хлопотное и достаточно длительное мероприятие. Поэтому риелтор – это главный помощник при приобретении квартиры от застройщика.
Не стоит отказываться от помощи опытного посредника, даже если вы приобретаете квартиру у юридического лица. Агентство недвижимости сэкономит вам и нервы, и время, и деньги, и поможет из массы вариантов выбрать квартиру своей мечты.

17.11.2020

5 признаков плохого риэлтора

5 признаков плохого риэлтора


Не уверены, что вы наняли лучшего риэлтора для ваших конкретных нужд? К счастью, эта статья может помочь. Ниже приведён список признаков того, что вы наняли не того риэлтора. Вот самые важные моменты, на которые следует обратить внимание при работе с риэлтором для покупки или продажи дома.

1. Риэлтор не использует маркетинговые технологии


От страниц в Instagram и Facebook до профессиональных брошюр и рассылок, хороший риэлтор будет иметь несколько платформ для связи с покупателями и продавцами. Если вашему агенту по недвижимости не хватает присутствия в Интернете, это проблема. Простого размещения вывески во дворе не всегда достаточно, чтобы продать дом быстро и по лучшей цене. Риэлторы должны иметь активный план по привлечению клиентов. Это может включать рассылку писем, размещение сообщений в социальных сетях и проведение дней открытых дверей или аналогичных мероприятий. Помимо использования социальных сетей и других маркетинговых стратегий, хороший риэлтор должен уметь делать высококачественные фотографии дома на профессиональном уровне, выставляя его на продажу. Если фотографии вашего дома выглядят так, как будто они были сделаны на iPhone, подумайте о поиске агента по недвижимости, обладающего дополнительными маркетинговыми ноу-хау.

2. Риэлтор слишком неопытен


Нет ничего плохого в том, чтобы нанять неопытного риэлтора. В конце концов, новички часто демонстрируют свежий взгляд на вещи. Если неопытный агент по недвижимости трудолюбив, предан своему делу и хорошо осведомлён о рынке, у вас, вероятно, не будет никаких проблем, особенно если он работает на надёжного брокера. Однако, если риэлтор плохо разбирается в местном рынке жилья и не умеет вести переговоры и оформлять документы, это проблема. При найме риэлтора, который является новичком в своей работе, убедитесь, что он способен справиться с задачей.

3. Риэлтор слишком напористый


Меньше всего вам нужно, чтобы риэлтор отчаянно нуждался в сделке (любой сделке!). Если вы выставляете дом, и агент по продаже недвижимости подталкивает вас принять предложение или сделать встречное предложение, которое вам не нравится, то этот риэлтор явно не для вас. Если вы покупаете дом, и агент подталкивает вас сделать предложение, когда вы ещё не совсем готовы, это тревожный признак того, что он отчаянно нуждается в сделке. Хороший риэлтор никогда не заставит вас делать что-то, что в итоге доставит вам дискомфорт. Он должен заботиться о ваших интересах, а не о своих собственных. В конце концов, это он работает на вас, а не наоборот.

4. Риэлтор не знаком с местным рынком


Даже если вы наймёте опытного и уважаемого риэлтора, это не принесёт вам никакой пользы, если он не знаком с местным рынком жилья. Если ваш агент по недвижимости практически не имеет опыта покупки и продажи домов в этом районе, вам нужно нанять кого-то, у кого есть опыт. Работа с риэлтором, который понимает местный рынок, предоставит вам гарантии того, что ваш дом выставлен на продажу по разумной цене. Если же вы покупатель, то наличие местного риэлтора гарантирует, что любые сделанные предложения будут конкурентоспособными и справедливыми.

5. Риэлтор не задаёт правильных вопросов


При продаже дома абсолютно необходимо, чтобы вы и риэлтор понимали друг друга с полуслова. Хороший агент по недвижимости задаст все правильные вопросы перед тем, как выставить дом на продажу. Это позволит ему продать дом быстро и по разумной цене, а также позволит упредить определённые вопросы от покупателей. К важным вопросам, которые должен задать вам ваш риэлтор, относятся: «Как быстро вы планируете продать дом?», «Какие улучшения вы внесли в дом?», «Имеются ли другие домашние проекты, которые вы надеялись осуществить?», «Как вы предпочитаете общаться с клиентами? (телефон, электронная почта и т. д.)». Помните: когда агенты по недвижимости задают вам вопросы, также важно, чтобы они прислушивались к вашим ответам.

17.11.2020

© Copyright 2018-2022 Bit Home - агентство недвижимости. Все права защищены

Политика конфиденциальности