Продавайте и покупайте недвижимость
Без несправедливой комиссии

Знакомим читателей блога с рынком недвижимости и его тенденциями

Перевод из жилого в нежилой фонд

           Любой вид бизнеса, вне зависимости от рода деятельности, требует наличия помещения. Являясь собственником квартиры, которая расположена на первом этаже жилого дома, у любого возникает вопрос, связанный с желанием либо превратить свою недвижимость в офис, либо выгодно продать и купить несколько квартир, которые находятся на высших этажах. Это вполне логично потому, что дает владельцам таких квартир не плохой шанс прилично заработать.

          В настоящее время распространенной практикой является размещение офисов, магазинов, парикмахерских, медицинских кабинетов, аптек и прочих помещений хозяйственного предназначения в переоборудованных или перепланированных квартирах. Предприниматели, которые начинают собственное дело, но не имеют достаточно средств на приобретение коммерческой недвижимости, пытаются использовать недвижимость жилого плана.

         Для того, чтобы жилое помещение получило статус коммерческого, то есть было переведено в нежилой фонд, следует выполнить его перевод в категориях. Все вопросы, связанные с этим регламентируются в соответствии с Жилищным кодексом РФ, согласно которому квартира, которая переводится в нежилой фонд, должна отвечать выдвигаемым требованиям. Относительно многоквартирного дома перевод из одной категории в другую возможен только, когда данная квартира находится на первом этаже и имеет возможность устройства отдельного входа. Эта процедура слишком длительная и сложная, поэтому орган, выполняющий перевод помещений, не имеет права требовать предоставления дополнительных документов, которые не указаны в перечне Жилищного Кодекса.

         Для реализации задуманного, а именно перевода квартиры из жилого фонда в нежилой, владелец жилья должен написать заявление в органы местного самоуправления, для того, чтобы было получено разрешение на подготовку проекта перепланировки. Длительность процесса рассмотрения заявления будет зависеть от самой существующей ситуации.
Юридические лица имеют право на то, чтобы была выполнена перепланировка нежилых помещений, при условии наличия заранее оформленных согласований и разрешений. В них указывается информация, подтверждающая, что не нарушаются нормы действующего законодательства, не затронуты интересы и права третьих лиц, обеспечивается сбережение и целостность жилого здания.

        В согласование перепланировки входит согласие всех собственников жилого помещения, а также нанимателей жилья, причем с учетом прав всех членов семей. Если эти условия выполнены, то следующим шагом является подготовка проекта перепланировки помещения. Это необходимо для того, чтобы жилое помещение стало пригодно для применения под коммерческие цели.

       Перевод квартиры из жилого в нежилой фонд считается завершенным, если в Управлении федеральной регистрационной службы оформлены все документы, которые подтверждают собственность. Вполне очевидно, подходя к вопросу с экономической точки зрения, что купить подходящую квартиру и перевести ее в нежилой фонд выгоднее, чем купить действующий офис.

         В случае если квартира не соответствует всем требованиям, или не были предоставлены все необходимые документы, вполне вероятно владелец получит отказ, согласно которому вывод жилого помещения в нежилое будет невозможен. Эксплуатация помещения после его перевода в нежилой фонд должна выполняться в соответствии с санитарно-гигиеническими и экологическими нормами, а также должна быть соблюдена пожарная безопасность и учтены звуковые и шумовые вибрации.

17.11.2020

4 важных вопроса о титульном страховании

           Оформляя ипотеку в банке, все клиенты сталкиваются с предложением приобретения страхового пакета у партнёров банка-заёмщика. Отказ от этого может привести к высокой процентной ставке, которую он будет оплачивать. Незнакомый термин «титульное страхование» несомненно пугает клиентов в том случае, если они совершено ничего о нем не знают. Важно понимать, что данная услуга создана для защиты интересов клиента.Владелец имущества имеет полное право распоряжаться им как ему угодно, если его действия не нарушают законы страны. Но не редко случаются ситуации, по которым это имущество может быть утрачено. И в таких ситуациях владелец собственности не виноват.

           Само понятие «титул» являет собой документ, который полноправно закрепляет за собственником право владения имуществом. В случае с жильём это выписка из Росреестра. Защитой от потери этого права выступает титульное страхование недвижимости. При ситуации, когда по независящим от клиента банка причинам отчуждается квартира, ему возмещаются все убытки.

           Абсолютно неправильно полагать, что любая причина, повлекшая к потере жилья, возместится владельцу сполна. Его не нужно путать с обычным страхованием собственности. Если клиент банка лишится квартиры из-за землетрясения, пожара, техногенной катастрофы и подобных причин, то компенсации ему не полагается. Но если потеря произойдёт по причине ошибок с оформлением документов, то возмещение средств состоится. То есть, страхование распространяется на то, что уже случилось, но об этом собственник еще не знает.

          Причинами могут стать:
• сделка с нарушением прав собственности иных заинтересованных лиц или несовершеннолетних/недееспособных;
• ошибки в документах;
• доказательство недееспособности одной из сторон в процессе заключения сделки;
• предъявленные доказательства о незаконности сделки;
• подделка документов.

           Прежде, чем подписывать договор о страховании, нужно знать, что он может заключаться только между страховой фирмой и совершеннолетним гражданином России, срок действия его 1-10 лет, после окончания срока его действия любое оспаривание сделок невозможно.

          Стоимость рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от рыночной цены недвижимости, срока действия договора, а также от оценочной степени риска признания собственности недействительной. Чаще всего она не превышает 4% от общей стоимости жилья.

17.11.2020

4 достоинства и недостатка в приобретении маленькой квартиры-студии

         Согласно данным риелторских организаций спрос на малогабаритные квартиры-студии растёт, и уже сегодня он представляет огромную часть рынка. Это обусловлено высокими ценами на полноценные квартиры, сложности при оформлении ипотеки, актуальность малого жилья для молодых семей, не желающих несколько лет обзаводиться детьми. Данный вид жилья, имеющий всего 20 кв. м, максимально экономит бюджет, ведь даже полноценная однокомнатная квартира стоит практически в 2 раза дороже.

Что такое квартира-студия и особенности такого жилья


        В больших городах подобный вид квартир занимает около 20% всех сделок с недвижимостью на первичном рынке. Это говорит об их невероятной популярности.В данном случае квартира состоит из одной комнаты с окном, вот так просто и всяких без излишеств. Ее площадь варьирует от 20 до 25 кв. м. В основном жильё такой площади покупают студенты, молодые пары, одинокие и пенсионеры. Часто студии встречаются в домах, спроектированных в сегменте законом-класса.

        Положительные стороны жилья
• Низкая стоимость, которая позволяет приобрести своё собственное независимое жильё. Это отличный шанс для молодой семьи накопить на более существенную недвижимость, не растрачивая деньги на съем чужой квартиры;
• Налог на такую квартиру полагается только в том случае, если она превышает 20 кв. метров. Однако, если студия «укладывается» в эту площадь, то его не платят, что значительно экономит бюджет;
• Существенная экономия на платежах за коммунальные выплаты, тарифы которых рассчитываются по метражу;
• Небольшие квартиры, оформленные в современных светлых и очень уютных тонах сегодня на пике популярности. Сделать актуальный ремонт в малогабаритной квартире недорого, но при этом можно воплотить в жизнь самые интересные дизайнерские идеи.

       Недостатки малогабаритных квартир
• Недостаток места для хранения личных вещей. При планировке квартиры нужно тщательно продумать ее дизайн со всевозможными способами хранения, стараясь не заставить каждый ценный метр громоздкими шкафами и ящиками для хранения;
• В домах-новостройках эконом-класса строители не самым лучшим образом относятся к черновой отделке. Приобретая ее, покупателю нужно быть готовым к некоторым переделкам собственными силами;
• Дома эконом-класса с малогабаритными студиями не всегда расположены в местах с максимально развитой инфраструктурой;
• Такие квартиры-студии часто приобретаются для сдачи в аренду. Покупая ее на вторичном рынке, нужно подготовиться к критическому состоянию квартиры после многочисленных съемщиков.

17.11.2020

Преимущества продажи квартиры через агентство

 Чтобы с выгодой продать квартиру, нужны определенные знания, опыт и время для поиска покупателя, подготовку документации и составление договора на ее куплю/продажу. Если у продавца нет времени и опыта проведения таких сделок, из всех возможных вариантов лучшим и самым простым будет продажа квартиры с помощью агентства недвижимости. Данная юридическая организация полностью может взять на себя подготовку необходимых для продажи квартиры документов, и все остальные обязательства.

            Поиск покупателя
            При самостоятельном поиске покупателя на квартиру продавец может рассчитывать только на помощь общедоступных средств информации – это доски объявлений в интернете, специализированные сайты, газеты, а также своих родственников и друзей. Сегодня практически каждое агентство недвижимости имеет свою базу покупателей, обратившихся в эту организацию для помощи в поиске жилья, которое они собираются приобрести.

            Часто именно в этих базах и находятся потенциальные покупатели, поэтому агентству только остается свести продавца с покупателем. Но если кандидат на покупку в базе не найдется, в любом случае его поиск через агентство будет результативным и более быстрым. Данное учреждение будет целенаправленно заниматься поиском покупателя, а не выкладывать время от времени объявления как обычный человек.

             Реклама квартиры
             Агентство недвижимости заинтересовано в быстрой продаже, предложенной к реализации квартиры, поэтому будет активно рекламировать ее на различных тематических сайтах, региональных и городских газетах и досках объявлений через интернет. Данный подход всегда дает положительный результат в поиске подходящего покупателя.

             Презентация продаваемой квартиры
             Показ выставленной на продажу квартиры является одним из преимуществ агентства недвижимости. Продавцу не обязательно, теряя личное время, показывать свое продаваемое жилье каждым желающим, большинство из которых хотят только «просто посмотреть». Отсеивание таких посетителей и показ продаваемой квартиры потенциальным покупателям удел профессионального риелтора от агентства недвижимости. Продавцу, после того, как покупатель будет подобран, останется только подписать подготовленный агентством договор о купле/продаже, передать новому владельцу ключи от квартиры, и получить свои деньги.

            Сопровождение сделки
            Кроме рекламы квартиры и поиска покупателя, агентство недвижимости берет на себя полную подготовку документов для продажи квартиры, составляет договор купли/продажи, присутствует при его подписании и передаче денежных средств от покупателя продавцу.

             Безопасность сделки   

            Данный пункт, пожалуй, является одним из самых важных. Агентство перед составлением соглашения на куплю/продажу квартиры тщательно проверяет ее историю по различным базам. Полностью контролирует процесс сделки от правильного оформления документов до передачи денег от покупателя продавцу.

17.11.2020

ТОП преимуществ квартир от застройщика

На определенном этапе человек сталкивается с необходимостью приобретения жилья. И чаще всего люди отдают предпочтение квартирам от застройщиков. Почему?

1. Предоставление гарантий. Отдавая предпочтение сотрудничеству с проверенными строительными компаниями, можно рассчитывать на получение определенных гарантий. В случае если будут обнаружены дефекты, то в течение установленного срока можно обратиться к застройщику для решения данной проблемы.

2. Возможность выбора приемлемой планировки. Застройщики предоставляют возможность выбора квартиры с приемлемой планировкой, а также идеально подходящим оформлением.

3. Идеально оформленная придомовая территория. Как правило, приобретая квартиру от застройщика, можно рассчитывать на получение доступа к подземной парковке, к зонам отдыха и паркам, которые располагаются на придомовой территории.

4. Экономия. В случае если квартиру приобретать на начальных этапах строительства, то можно существенно сэкономить. Но для того чтобы не потерять личные накопления, важно ответственно подходить к выбору строительной компании.

5. Юридическая чистота. Поскольку квартирой от застройщика ранее никто не владел, потребности в том, чтобы проводить детальную проверку, нет.

17.11.2020

Как купить квартиру и не дать себя обмануть

            Нельзя покупать квартиру, которая пытается продать по доверенности. Дело в том, что при такой сделке, вы не видите собственника квартиры, вы не можете быть уверены в том, что он до сих пор жив. Если доверенность была оформлена за границей, вы никогда не сможете убедиться в правдивости этого. От таких проблем лучше всего избавляться. Подумайте сами, вы потратите много денег на приобретение недвижимости и окажется, что вас обманул мошенник. В итоге, ни денег, не квартиры.

            Нельзя покупать квартиру у наркомана или алкоголика. Дело в том, что в будущем, такая сделка может оказаться недействительной. Законодательная система объясняет это невменяемостью продавца. Прежде, чем покупать квартиру, нужно взять справки, подтверждающие вменяемость. Сюда же относится и психическое расстройство человека. Этого достаточно для того, чтобы признать сделку недействительной. Поэтому, лучше всего отправиться в диспансер и взять справки. В некоторых ситуациях, на сделку могут пригласить врача, психиатра, который может подтвердить или опровергнуть психическое заболевание. Правда, хоть это и на грани фантастики, но мошенники могут пригласить своего знакомого, который может сделать вид, что он врач. Нужно держать ухо востро.

          Если стоимость квартиры на 30% ниже рыночной, никогда не звоните по этому объявлению. Владелец снизил цену исключительно из-за крупных проблем с этой недвижимостью. Что бы вам ни говорили по телефону, но лучше не рисковать.

          Если вы покупаете квартиру у супружеской пары, владелец не может продать её без согласия второй половины. Поэтому, прежде чем платить деньги, нужно получить согласие от второго супруга. Причём, это относится к ситуации, если они развелись. Имущество, купленное в браке, является совместно нажитым.

          Если у квартиры планируется перепланировка, которую нельзя согласовать, это может принести вам массу проблем. Как минимум, вам придется заниматься ремонтом квартиры для приведения её в соответствующий вид. Также может быть суд, когда вас лишат права собственности.

          Не стоит связываться с продавцом, который пытается продать одну и ту же квартиру более 3 раз за один год. Даже страховые компании не рискуют связываться с подобными личностями.

Прежде чем покупать квартиру, нужно обратить внимание на количество детей. Вполне вероятно, что квартира была куплена при помощи материнского капитала. Согласно закону, родители должны предоставить квартиру детям.

17.11.2020

© Copyright 2018-2022 Bit Home - агентство недвижимости. Все права защищены

Политика конфиденциальности