Продавайте и покупайте недвижимость
Без несправедливой комиссии

Знакомим читателей блога с рынком недвижимости и его тенденциями

Какие квартиры вторичного рынка не стоит покупать

При покупке недвижимости, нужно особенно внимательно относиться к ее выбору. В первую очередь это касается недвижимости вторичного рынка. Ведь квартира должна быть не только комфортной для проживания, но и ликвидной, чтобы в случае необходимости ее можно было бы быстро и выгодно продать.

От приобретения какой недвижимости стоит отказаться

• Многие люди в последнее время предпочитают вкладывать деньги в ветхие дома, в надежде на то, что в скором времени дом снесут, и они получат квартиру в новостройке. На самом деле это одна из самых больших ошибок. Все дело в том, что в программу сноса жилья регулярно вносятся изменения. В результате снос дома могут вообще отложить на неопределенный срок или же может оказаться так, что этот дом не будут вообще сносить. Иногда случается так, что ветхий дом не сносят и при этом не делают в нем ремонт.

• Если вы планируете покупать квартиру в доме дореволюционной постройки, то к выбору таких недвижимых объектов нужно подходить особенно тщательно. Зачастую в таких домах имеются деревянные перекрытия, а также отсутствуют инженерные коммуникации. При продаже найти на такое жилье покупателей будет очень непросто. Но если в доме был проведен капитальный ремонт и были заменены перекрытия, то квартира в таком доме будет цениться намного дороже.

• Если вы покупаете квартиру в панельном доме и планируете сделать в ней перепланировку, то необходимо помнить, что в большинстве таких домов все стены являются несущими. А это значит, что даже если вы захотите хотя бы внести небольшие изменения, вам потребуется получить специальное разрешение. Но не факт, что вы получите положительное решение. В кирпичных домах внутренние стены могут быть не несущими, и при необходимости их снос можно согласовать. Но и в этом случае существуют ограничения.

• Если дом расположен неподалеку от промышленных зон или же вблизи автомагистралей, то это не самый лучший вариант. Также много неудобств могут создавать круглосуточные развлекательные учреждения и магазины, расположенные вблизи дома. Хотя для кого-то это может стать большим преимуществом.

09.08.2021

Как продать квартиру дороже?

На вторичном рынке недвижимости огромное количество различных предложений, поэтому важно знать, как заинтересовать потенциального покупателя. К тому же, сделать это довольно просто. Таким образом получится не только быстрее найти покупателя на недвижимость, а и продать квартиру подороже.

Выгодная продажа жилья. Как привлечь внимание покупателя?

В первую очередь хотелось бы отметить, что лучше всего оценивать квартиру самостоятельно без помощи профессионалов. В результате реально сэкономить около тысячи рублей. Плюс ко всему прочему сегодня узнать цену на любую недвижимость можно с помощью специальных онлайн-ресурсов. Для этого продавцу необходимо найти соответствующий сайт и вписать характеристики продаваемой квартиры. Из предложенных вариантов стоит отдать предпочтение средней ценовой политике.

Покупка жилой недвижимости не поход в магазин за хлебом, за нее покупатели отдают огромные деньги. По этой причине важно понимать, что каждый захочет хоть немного скинуть цену и тем самым сэкономить. В связи с этим во время оценивания квартиры необходимо включить в ее стоимость лишние 5% на возможную скидку.

Немаловажное значение имеет правильно составленное объявление. Наибольшее внимание обычно уделяется тем вариантам, где указана цена. Но это еще не все. Желательно ответственно подойти к выбору требуемого заголовка. Он должен состоять минимум из 7 слов, которые будут максимально характеризовать недвижимость.

В объявлении покупателю требуется обязательно написать, какая недвижимость продается и где она расположена. Следует указать конфигурацию и размеры жилья, а также цену и возможность торга. В завершение в объявлении нужно написать кратко об особенностях объекта и имеющихся преимуществах. Не стоит забывать и об инфраструктуре.

Кроме этого, в объявлении необходимо опубликовать не менее 8 фотографий квартиры. Лучше смотрятся горизонтальные снимки. Качество фотографий должно быть на высоте.

Покупателя больше заинтересует квартира, если она будет немаленькой. Визуально увеличить пространство возможно, опустошив комнаты от мебели.

Прежде чем показывать потенциальному покупателю жилье, стоит постараться в нем убрать все вещи бывших хозяев. Таким образом ему будет гораздо легче визуально распланировать каждую комнату и посмотреть на квартиру с другого ракурса.

Все эти рекомендации помогут продавцу быстрее найти покупателя и продать квартиру подороже.

09.08.2021

Как торговаться с продавцом квартиры?

Как торговаться с продавцом квартиры?
Выставляя объявление о продаже квартиры, владелец добавляет к той стоимости которую он рассчитывает получить небольшой процент. Это распространенное явление. Покупатель в свою очередь может рассчитывать на снижение стоимости равное этой самой надбавке (а в некоторых случаях и немного больше). Главное правильно торговаться с продавцом.
Упомянутая выше надбавка делается продавцами с тем учетом, что покупатель будет просить снизить цену. Но, на рынке имеются и такие продавцы, которые не завышают цену и продают свою недвижимость без торга. Здесь получить скидку будет гораздо сложнее. Но сложно не значит невозможно. Если продавцу будут озвучены интересные для него условия, то он наверняка, пересмотрит цену. Итак, как же вести торг на рынке недвижимости?
Предварительный осмотр квартиры и первая встреча с владельцем
Важно найти общий язык с хозяином квартиры. У него должно сложится положительное впечатление о покупателе, чтобы он захотел продать жилье именно ему. Однако не следует стараться всеми силами понравиться продавцу. Это будет лишним. Достаточно соблюдать вежливость, быть внимательным и тактичным.
Следует подробно расспросить о квартире, узнать ее характеристики и состояние. Риелторы со стажем рекомендуют отмечать для себя как недостатки, так и сильные стороны жилья. Об этом нужно упомянуть в разговоре с продавцом.
Не следует говорить исключительно о минусах квартиры, в попытках снизить цену. Это настроит продавца против. Но и нахваливать жилье также не в интересах покупателя. В этом вопросе очень важно соблюдать баланс.
Желательно не делать резких и грубых высказываний вроде: «цена сильно завышена» или «на рынке есть другие варианты». Если действительно можно найти аналогичную квартиру за меньшие деньги, то можно показать это объявление продавцу.
В случаях, когда квартира понравилась, следует дать понять это продавцу. Но вместе с этим нужно упомянуть что у нее имеются недостатки, поэтому цену можно пересмотреть.
Торг
Пытаясь снизить цену не нужно цепляться к таким мелочам как старые обои или облезлая краска на косяках и дверях. Всем понятно, что новый хозяин будет делать косметический ремонт.
Заострять внимание следует на серьезных проблемах, устранение которых приведет к серьезным тратам. Это могут быть отработанные коммуникации, провалившиеся полы или неисправная сантехника. Стоит прикинуть сколько денег уйдет на ремонт. Эту сумму и можно озвучить в качестве скидки.
А почему продавец должен сделать скидку? Потому что покупатель может предложить ему интересные условия. Какие? Об этом нужно подумать до того, как идти смотреть квартиру.
Примером аргумента для скидки может быть определенная сумма на руках. Если клиент не ждет кредита из банка и не работает через посредников, то он может просить снижения цены. Сегодня покупатели с деньгами на руках – большая редкость.
Другим преимуществом может стать готовность подождать, пока продавец найдет себе другую квартиру. Если он просит отсрочки, то можно выдвинуть встречную просьбу в виде скидки.
Еще один аргумент для скидки – оплата всех расходов, связанных с оформлением сделки или оплата переезда продавца.
Эксперты не рекомендуют просить скидку на первом осмотре квартиры. Желательно сделать это при втором визите. Таким образом покупатель обозначит серьезность своих намерений, но в то же время, это покажет, что решение еще не принято и имеются сомнения. Торгуясь нужно четко аргументировать свою позицию, но в тоже время нельзя давить на продавца.
Если стороны договорились и продавцу передается задаток, то нужно обговорить, когда квартира будет готова к заселению. В договоре купли-продажи нужно указать ответственность обеих сторон.
Договоренность
На любом из этапов сделки, продавец может изменить свое решение и отказаться продавать квартиру. Но, если имеются устные договоренности, нужно составить соглашение и передать задаток.
Если покупка осуществляется через риелтора, то он предоставит договор. В нем будут прописаны такие моменты, как:
• Стоимость квартиры.
• Размер задатка.
• Сроки выезда с квартиры старых владельцев.
• Штрафы, в случае отмены сделки по инициативе одной из сторон.
Существует традиция – если сделка отменена по инициативе продавца, то он должен вернуть задаток покупателю в двойном размере. Если же покупатель отказался от сделки, то продавец оставляет задаток себе.

09.08.2021

Купить однокомнатную квартиру. Цены и планировки. Застройщик Инстеп.

         В данной статье мы рассмотрим однокомнатные квартиры от застройщика Инстеп. Этот застройщик построил район на проспекте Надежды Плевицкой, смарт-квартал Рябинки парк, клубный дом на Школьной, дом на Карла Маркса.

         Инстеп предлагает два варианта планировок однокомнатых квартир: стандартная и евроформат.

                                                           

                                                                                        Рис. 1

          На рисунке 1 представлена планировка однокомнатной квартиры евроформата. Просторная кухня-гостиная и уютная спальня. Санузел совмещен, в прихожей место под встроенный шкаф. Данная планировка считается самой популярной у Инстеп из-за своего удобства. Цена квартиры на начало 2021 года составляет от 2,4 млн в черновой отделке.

                                                                                                          

                                                                                         Рис. 2

           На рисунке 2 представлена стандартная планировка однокомнатной квартиры. Просторная комната и кухня, ванная комната хороших размеров. Также представлены два варианта отделки, помимо черновой. Цена квартиры на начало 2021 года составляет 2,3 млн в черновой отделке.

           У застройщика есть возможность приобретения внутренней отделки Стандарт и Комфорт. Стандарт включает в себя линолеум на полу, обои под покраску и санузел покрашен влагостойкой краской.Двери стандартного белого цвета. Комфорт включает в себя ламинат высокого качества, обои под покраску и облицовка ванной комнаты кафелем на ваш выбор. Двери со стеклянными вставками, на выбор два цвета: светлый и темный.

          В этой статье мы рассмотрели какую можно купить однокомнатную квартиру у застройщика Инстеп. Есть варианта разной квадратуры и на разных этажах.

18.01.2021

Купить однокомнатную квартиру в Курске. Основные планировки и цены. Застройщик КПД.

          Каждый из нас хотел бы иметь своё собственное жилье и, как правило, всё начинается с однокомнатной квартиры. Этот вариант подходит тем, кто хочет жить отдельно от родителей или просто не нуждается в большой площади по личным причинам. На рынке Курска представлено несколько вариантов планировок однокомнатной квартиры и об этом мы сейчас расскажем.

          Большой сегмент рынка занимает застройщик КПД и представляет он два варианта однокомнатных квартир: в панельном доме и в монолитном. В панельных домах есть два варианта однокомнатной квартира: 37 кв. м и 36 кв. м. Планировки при этом не отличаются, разве что в зеркальной симметрии.   

                                                                       

                                                                                             Рис. 1

          На рисунке 1 представлена планировка однокомнатной квартиры от застройщика КПД и такая планировка характерна для всех районов застройки. На начало 2021 года цена на такие однокомнатные квартиры варьируется от 2,3 млн до 2,6 млн, в зависимости от состояния и расположения дома. Сдаются квартиры в стандартной заводской отделке: в комнате, кухне и прихожей на полу линолеум, в ванной плитка; на стенах обои, в ванной стены покрашены влагостойкой краской.

                                   Рис. 2    

Рис. 3

          На рисунке 2 и 3 представлены варианты планировок однокомнатных квартир в монолитных домах от застройщика КПД. Они отличаются большей площадью, чем однокомнатные квартиры в панельных домах и нестандартной планировкой, как показано на рисунке 3. Также сдаются в стандартной отделке от застройщика. Цены на квартиры в монолитных домах, естественно, выше и на начало 2021 года начинаются от 2,9 млн рублей.

15.01.2021

Застройщики в городе Курск

      Недвижимость в Курске становится всё более популярной для приобретения среди покупателей из разных городов. Этому фактору способствует растущий рынок недвижимости и обилие предложения от собственников. Но не только вторичная недвижимость пользуется огромным спросом. На рынок выходит всё больше и больше новостроек и это связано с государственной поддержкой застройщиков и гос. программой ипотеки под 6.1 % на первичное жилье.

      Рассмотрим самых крупных и надежных застройщиков в городе Курск.

      Лидирует по количеству и массовости застройки Курский завод КПД им. А. Ф. Дериглазова. Данный застройщик построил проспект Вячеслава Клыкова, проспект Анатолия Дериглазова, проспект Победы и начал застройку проспекта Надежды Плевицкой.

Отличительными чертами КПД являются:

  1. Высокая скорость возведения домов;
  2. Квартиры продаются сразу с отделкой;
  3. Просторные планировки;
  4. Собственная управляющая компания;
  5. Льготные ставки по ипотеке.

     Дома 17-ти этажные, также благоустраивается сразу придомовая территория, собственные детские сады и школы.

     У застройщика КПД вы можете купить однокомнатную квартиру, купить двухкомнатную квартиру, купить трёхкомнатную квартиру.

     Далее рассмотрим относительного нового застройщика города Курск - застройщик Инстеп.

     Инстеп построил квартал на проспекте Надежды Плевицкой, клубный дом на Школьной, дом на Карла Маркса с закрытой территорией.

Отличительными чертами застройщика Инстеп являются:

  1. Качественные материалы постройки;
  2. Хорошая шумоизоляция;
  3. Уникальные планировки евроформата
  4. Три варианта отделки;
  5. Свои котельные (нет летнего отключения горячей воды и льготные коммунальные платежи).

     Застройщик Инстеп представляет большое количество вариантов планировок квартир в десятиэтажных домах. Некоторые дома сдаются с закрытой территорией, везде есть свои детские площадки и парковка.

     У Инстеп вы можете купить квартиру евроформата (евродвушка, евротрёшка, еврочетырёшка), а также стандартные форматы квартир.

     Еще один крупный застройщик - СКБ групп. Специализируется на постройке элитных многоэтажных домов в центральной части города Курск. Отличается большими площадями квартир, закрытой территорией. СКБ групп также был построен квартал Серебяные холмы на улице Генерала Григорова. Это шестиэтажные дома с лифтом и поквартирным отоплением. Находятся за METRO.

    Также на рынке присутствуют такие компании как Инженер, который строит квартиры с поквартирным отоплением (Белорусский квартал), Веста - строит кирпичные дома с поквартирным отоплением, Эльдекор - в большинстве своём строит кирпичные дома с поквартирным отоплением комфорт-класса. 

   

12.01.2021

© Copyright 2018-2022 Bit Home - агентство недвижимости. Все права защищены

Политика конфиденциальности