Cover Image

Квартира в монолитном или панельном доме? Делаем правильный выбор

Покупка квартиры – непростая задача, к решению которой нужно подходить комплексно. Будущего владельца жилья волнует множество вопросов: в каком районе лучше приобрести недвижимость, какие варианты будут наиболее ликвидными в случае, если квартиру впоследствии придется продавать, как обезопасить себя юридически? Подобные услуги риэлтора при покупке квартиры помогают освободиться потенциальному покупателю от основной массы хлопот, присущих данному процессу. Но с некоторыми моментами приходится определяться самостоятельно, исходя из личных предпочтений и возможностей. Одним из таковых выступает выбор – в каком доме лучше купить квартиру, монолитном или панельном? Давайте разбираться.

Квартира в панельном доме: преимущества и недостатки

Панельные дома возводятся быстрее, чем любые другие, себестоимость жилья в них ниже, что благоприятно влияет на рыночную цену такой недвижимости с точки зрения покупателей. Сама по себе панель является серийным продуктом, проконтролировать качество ее изготовления легче, это позволяет избежать технологических ошибок в ходе строительства. Внутренняя отделка квартир в панельных домах проще и дешевле, так как не требует дополнительного выравнивания стен и потолков.

В то же время, дома из панелей имеют и ряд недостатков:

- длительный период усадки новостроек (до 2 лет);

- низкий уровень шумо- и теплоизоляции;

- шаблонность планировки;

- ограниченность организации прилежащей территории (невозможно устроить подземный паркинг, например);

- «скучные» фасады, быстро теряющие вид.

В последнее время застройщики используют в своих проектах улучшенную панель, позволяющую варьировать планировку квартир, совершенствовать их эксплуатационные параметры. Однако и стоимость такого жилья дороже, по сути, она приближается к стоимости квартир в монолитных домах.

Свойства квартир в «монолите»

Монолитные дома имеют более прочную, жесткую конструкцию, рассчитаны на длительный срок эксплуатации (200 лет в среднем). Квартиры в них теплее, звукоизоляция на порядок выше. За счет особенностей несущей функции, с перепланировкой не возникнет никаких сложностей – ее можно делать на усмотрение владельцев. Дома, возведенные по монолитной технологии, практически не дают усадки, основательную отделку жилья можно производить сразу же (если дело касается новостроя). Их экстерьер длительное время сохраняет презентабельность, аккуратность.

К минусам квартир в монолитных домах следует отнести:

- более высокую стоимость (в сравнении с квартирами в панельных домах);

- увеличение сроков сдачи новостройки – монолитные дома строятся дольше;

- увеличение затрат на отделку, ввиду необходимости выравнивать стены и потолок, делать стяжку пола);

- вероятность технологических недочетов, что приводит к сложностям в использовании жилья.

Подведем итог

Как выяснилось, каждый из вариантов имеет свои сильные и слабые стороны. Квартиры в монолитных домах обладают привлекательными эксплуатационными характеристиками, но стоимость их выше. Поэтому нельзя преуменьшать востребованность жилья в панельных домах, более доступного в финансовом плане. При этом стоит учитывать и фактор месторасположения объекта недвижимости, также оказывающий влияние на его ценообразование. Так, малогабаритная квартира в панельном доме в центре будет дороже просторных апартаментов в монолитной постройке отдаленного района. Желаем вам удачного выбора!

09.08.2021

Автор: Кристина Аксенова

Знакомлю читателей блога Bit Home с рынком недвижимости.

Зарегистрируйтесь в личном кабинете
Бронируйте просмотры, предлагайте свою цену

Bit Home для продавцов

Инструменты Bit Home помогут быстро продать недвижимость

Узнать больше

Bit Home для покупателей

Инструменты Bit Home помогут подобрать лучшую недвижимость

Узнать больше

© Copyright 2018-2022 Bit Home - агентство недвижимости. Все права защищены

Политика конфиденциальности