Как выбрать квартиру под сдачу в аренду

Вероятно, мечтой каждого человека является получение денег, не прикладывая усилий. Кроме того, хочется не просто получать какие-то деньги, а при этом иметь более-менее крупный капитал, который можно будет потратить на что-то необходимое. Отчасти сдача жилой недвижимости в аренду может стать воплощением этой мечты. Здесь будет и получение ежемесячной прибыли и "запас" на будущее, ведь цена квартиры растет с каждым днем, и, в случае чего, Вашу недвижимость можно продать не только оставшись "при своих", но и заработав. Но какие подводные камни есть при сдаче в аренду?
Для начала нужно подобрать квартиру, в которую планируется инвестировать деньги. Если Вам такая квартира досталась по наследству - этот пункт смело пропускайте. Итак, при выборе места будущей недвижимости учитывайте удаленность от транспортных путей. На практике, квартиры находящиеся в более чем 15-20 минутах ходьбы от остановок транспорта либо не пользуются популярностью вообще, либо сдаются по крайне низкой цене. Безусловно, можно взять квартиру в центре города, где плотность транспортных путей очень высокая, но и цена такой недвижимости будет немаленькой. Поэтому важно учитывать соотношение цена квартиры/предполагаемый ежемесячный доход. По мнению специалистов, наибольшим спросом пользуется средняя ценовая категория. Такие варианты подходят для большинства людей, и в этом сегменте рынка заключается максимальное число договоров.
Теперь о самой квартире. Рекомендуется брать "пустую" квартиру: без ремонта, сантехники и прочего. "Зачем? "- спросите Вы. Ответ прост: бывший владелец этой недвижимости при продаже квартиры уже учел стоимость ремонта, сделал свою наценку и предлагает именно по такой цене. А нужен ли дорогостоящий ремонт в квартире, жить в которой Вы не собираетесь. Именно поэтому рекомендуются пустые квартиры без внутренней отделки. Так же не рекомендуется брать квартиры в старых пятиэтажках, так как по плану правительства они будут снесены в ближайшее время, что может создать владельцу немало проблем.
Поговорим о внутренней отделке квартиры. На какую сумму стоит рассчитывать?
Безусловно, цена зависит от города и предложений фирм, но эта стоимость не должна превышать 7-8 ежемесячных платежей. Тут же встает вопрос о найме работников.
Существует несколько вариантов: специальные агентства, дающие гарантии; нелегалы, таких гарантий не дающие со всеми вытекающими последствиями; местные "умельцы"; делать все самому.
Первые вариант отпадает ввиду своей дороговизны, последний по причине того, что, скорее всего такой ремонт затянется и, скорее всего, в этом Вы не особо разбираетесь. Второй и третий варианты являются наиболее финансово выгодными, но не каждый согласится вверять свою недвижимость в руки неизвестных без подписания договоров.
После окончания ремонта нужно привести квартиру в пригодное для проживания состояние: повесить картины (цена их сущие копейки, зато хорошо создают ощущение уюта), постелить покрывала и скатерти (опять же выбирать самые простые варианты без излишеств), поставить пару декоративных фигурок. Теперь Ваша недвижимость приведена в финальное состояние, и Вам остается лишь начать искать клиентов.

09.08.2021